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布吉神盘从冲9万到现在6万

时间:2022-01-14 00:23来源:未知 作者:admin 点击:
近期冷裤哥收到好几次中介的电话,都是推位于布吉石芽岭片区的标杆盘鸿荣源尚峰的笋盘。 是的就是在去年卖到了650万,单价冲9万的户型现在笋盘到495万了,单价仅仅6万多。 而第二个推给我的盘72平三房,业主挂530万底价510万,单价7.1万。 前阵子我讲的深实

  近期冷裤哥收到好几次中介的电话,都是推位于布吉石芽岭片区的标杆盘鸿荣源尚峰的笋盘。

  是的就是在去年卖到了650万,单价冲9万的户型现在笋盘到495万了,单价仅仅6万多。

  而第二个推给我的盘72平三房,业主挂530万底价510万,单价7.1万。

  前阵子我讲的深实验坂田的学区房下跌主要还是法拍房的原因,还是两本证大户型,

  上面提到了鸿荣源尚峰位于的布吉石芽岭是鸡头板块,也就说常说的预算不够高你选南山福田宝安的凤尾,

  这个选择其实没有一个固定答案的,结果哪个好是具体到个盘身上的,也有很多南山福田凤尾房涨幅很差完全不如二线关鸡头板块的优质盘的。

  布吉石芽岭板块其实是一个围绕着石芽岭公园的住宅区,属于布吉少有的纯粹住宅区,环境比较很好,绿化高,没有农民房。

  虽然法定图则里南边大芬部分也包含进了石芽岭片区,但事实从严格意义上来讲,目前属于石芽岭片区房子都基本处于北边,

  而石芽岭学校学区里几个优质盘代表就是:和谐家园、鸿荣源尚峰、宇宏健康花城和承翰来座山,

  而事实目前这两个片区也是布吉价格最高的,石芽岭四大盘成交价格基本在7-8万,百鸽笼成交则7-10万。

  百鸽笼片区因为开发更早,配套完善,还有万象汇和地铁加持,所以目前价格稍高一些。

  而石芽岭片区基本是2010年后才开发的所以配套不够完善,没有大商场,但是环境更好绿化高,特别是有14号线号线石芽岭站就在健康花城楼下,预计今年底通车,通车后可以实现4站到岗厦。

  经了解,业主都认为4站达到岗厦,而福田中心是遍地10万+,所以相隔四个站,再经过11号线站可达到后海,

  而事实上在去年严厉调控之前,鸿荣源尚峰的75平三房就成交到了650万,单价冲9万。而其余的成交基本在7万多到8万

  而鸿荣源尚峰的三房虽然面积是72-77平,但事实上户型都几乎一样,主要只有两个不一样的户型,但实用面积几乎是相同的。

  而另一方面,和谐家园同样在去年88平五房成交到了800万,单价也是几乎9万。

  不过和谐家园的88平五房赠送面积达50平,而且也只有这一套成交单价高,其余的都是6万多到7万的成交。

  经过一年的调整,目前尚峰的成交价基本下调维持在7万出头,而来座山跟和谐家园的整体成交价格从去年6万多到7万多微微上浮到目前整体7万出头的水平。

  从这个案例我们可以看到,目前最多7万多的价格是市场接受的,而去年成交到9万左右其实是不理性的。

  而且在去年的时候,尚峰的小三房总价和其他两个盘的小三房总价差距巨大,但品质其实没差太多就已经可以窥探到一丝激进了。

  比如和谐家园61平三房和尚峰76平的户型是一样的,和谐家园赠送率更高,所以房产证面积更小,实用面积尚峰大了5平方,但在去年价格相差了150万,是不理性的。

  就尚峰也没有比周边的楼盘高级很多,却差价这么大,又不是豪宅片区,没有太多豪宅高溢价情况,所以注定市场会回归理性。

  地铁开通后在8万左右的价值还是会被部分市场认可的,但是过早上升到过高的价格则注定了要站岗。

  而且就在尚峰隔壁去年新拍了一块限价地,由特发12.07亿+配建11500平安居房,商品房限价5.1万,安居房限价最高2.64万,目前取名为特发香阅四季园,将于未来两年入市。

  而对于尚峰和健康花城的楼王来说,这是一个利空,因为这块地处于山脚下,也就是健康花城和尚峰看山景楼王户型正对着的。

  在这个项目建成后则会很大一部分遮挡了健康花城和尚峰的山景,而对来座山跟和谐家园的山景户型则完全无影响。

  个人认为如果预算不高,此块限价5.1万的项目还是可以买的,毕竟5万价格的新房除了光明和宝安边界,几乎没有这么低的价格了,而且目前跟周边二手倒挂2万多到3万。

  今年年底后就可以实现4站通勤岗厦,8站通勤后海,在地理位置上起码比光明通勤更优秀。毕竟买房不只是完全要求涨幅,通勤时间、生活幸福感也很重要。

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